Baltische Straße, Straubing - Wohnpark Via Romana - BA I

Lage

Das Grundstück, auf dem der Wohnpark V i a R o m a n a errichtet wird, ist gekennzeichnet durch seine Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum sowie an die Bundesstraße B20 und damit auch an die Autobahnen A3 und A92 sowie die Bundesstraße B8. Vom Grundstück sind es nur wenige Gehminuten zum Sportzentrum Peterswöhrd und den Donauauen - dem Haupterholungsgebiet der Straubinger. Die Nähe zum Klinikum St. Elisabeth und zu vielen größeren Betrieben sowie dem neuen Wissenschaftszentrum sichern Ihnen kurze Wege zu potentiellen Arbeitgebern. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, einen öffentlichen Spielplatz, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Banken und Ärzte.

Gebäudestruktur

Der Wohnpark V i a R o m a n a wurde in einer „L-Form“ entwickelt, wobei sich die Längsseite nach Süden und die kurze Seite nach Westen orientieren. Insgesamt entstehen 18 Wohnungen. Auf Grund mehrerer Rücksprünge ergeben sich eine Vielzahl von verschiedenen Wohnungsgrundrissen mit lichtdurchfluteten Räumen. Offenes und modernes Wohnen wird mit funktioneller und praktischer Nutzung in Einklang gebracht. Im 3. OG entstehen zwei exklusive, nach Süden ausgerichtete Penthouse-Wohnungen mit großen Dachterrassen, eine davon teilweise überdacht. Von diesen haben Sie uneingeschränkte Sicht über die Dächer der Stadt. Zwei weitere Penthouse-Wohnungen im 2. OG verfügen über große, sonnige und teilüberdachte Terrassen nach Südwesten. Die weiteren Wohnungen im 2. und 1. OG erhalten großzügige, ebenfalls teilüberdachte Balkone. Die sechs im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen haben weitläufige Terrassen und vorgelagerte private Gartenanteile zur alleinigen Nutzung. Unter dem Gebäude entsteht eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, dem Fahrradraum sowie den privaten Keller- und Technikräumen.

Konzeption

Mit dem Wohnpark V i a R o m a n a entsteht eine hochwertige Wohnanlage in ansprechender und zeitloser Architektur mit modernen Wohnungsgrundrissen. Ein wichtiges Ziel ist die Nutzbarkeit des Gebäudes für alle Lebensabschnitte. Über den Aufzug ist gewährleistet, dass sämtliche Wohnungen vom Keller/Tiefgarage bis zum Penthouse-Geschoss barrierefrei erreicht werden. Durch die vielfältigen Wohnungsgrundrisse finden Sie hier Ihr ganz individuelles Zuhause. Ob als Single oder als Familie, ob jung oder im fortgeschrittenen Alter – Sie werden sich hier wohl fühlen.

Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit der individuellen Grundrissanpassung entsprechend ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Energie - Qualität - Ausstattung

Beim Wohnpark V i a R o m a n a wird die aktuellste Energieeinsparverordnung (2016) umgesetzt. Bei den Außenwänden kommen Ziegel mit Wärmedämmfüllung anstelle eines wartungsintensiven und unökologischen Vollwärmeschutzes zur Ausführung. Regenerative Energie wird genutzt mittels Solaranlage und dezentraler kontrollierter Wohnraumbelüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung.

Durch das Hinzuziehen erfahrener Architekten, Bauleiter, Statiker und verschiedener Fachplaner wird der hohe Qualitätsanspruch gesichert. Regional ansässige Meisterbetriebe und Handwerker werden mit den Arbeiten betraut.

Die zur Ausführung kommenden großzügigen und modernen Ausstattungsmerkmale und die ausgewählten Baustoffe können Sie gerne der Baubeschreibung entnehmen.

Alternativvorschlag

Wohnung 17 und 18 können zu einer großen Wohnung über die gesamte Etage zusammen gefasst werden. Gerne planen wir für Sie einen individuellen Grundriss.

Keller und Tiefgarage

Der Keller- und Tiefgaragenbereich des Wohnpark V i a R o m a n a ist von allen Geschossen barrierefrei mit dem Aufzug oder zu Fuß über das Treppenhaus erreichbar. Hier ist für jede Wohnung ein privates Kellerabteil reserviert. Weiterhin befinden sich die Technik- und Anschlussräume auf dieser Ebene. Über die Schleuse gelangt man in die Tiefgarage mit ihren großzügigen Stellplätzen. Ein Fahrradabstellraum mit Direktverbindung zum Treppenhaus kann von der Tiefgarage aus von den Bewohnern genutzt werden. Bei Eis und Schnee ist die komplett eingehauste Tiefgaragenabfahrt von großem Vorteil.

Ausführliche Unterlagen können Sie unverbindlich bei uns anfordern - fragen Sie bitte bei uns nach.